Wie hoch fallen die Unterhaltskosten in einem Mehrfamilienhaus aus? Diese Frage stellen sich sowohl Kaufinteressenten, die ein Mehrfamilienhaus zur Vermietung kaufen möchten, als auch Kaufinteressenten an einzelnen Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus. Die Niedrigzinsphase verleitet dazu, sich Wohneigentum zu wollen. Das kann natürlich sinnvoll sein, je nach persönlicher Situation. Die anfallenden Unterhaltskosten hängen von unterschiedlichsten Faktoren ab.
Welche Unterhaltskosten fallen in einem Mehrfamilienhaus an?
Dazu sollte man unterscheiden, ob man Eigentümer eine Wohnung ist in der man selbst wohnt oder ob man vermietet. Der große Unterschied besteht darin, dass man in der selbst bewohnten Eigentumswohnung alle Kosten selbst übernehmen muss. Der Vermieter kann einen großen Teil der Unterhaltskosten als Nebenkosten an die Mieter weitergeben. Hier eine Auflistung der laufenden Unterhaltskosten, welche in einem Mehrfamilienhaus anfallen:
Umlegbare Kosten (bei Vermietung)
Diese Kosten muss der Eigentümer selbst tragen. Der Vermieter kann diese Kosten in der Nebenkostenabrechnung an die Mieter weitergeben.
- Heizung / Warmwasser
- Kaltwasser / Abwasser
- Niederschlagwasser
- Allgemeinstrom
- Müllentsorgung
- Aufzug
- Grundsteuer
- Versicherungen (Gebäudeversicherung / Haftpflichtversicherung)
- Hausreinigung
- Gartenpflege
- Winterdienst
- Kabelgebühren
- Reparaturen
- Sonstiges
Nicht umlegbare Kosten
Diese Kosten tragen sowohl Vermieter als auch Eigennutzer in jedem Fall selbst.
- Hausverwaltung
- Kontoführung
- Instandhaltungsrücklage
Unterhaltskosten in unserem 3-Parteien-Mehrfamilienhaus
Hier zeigen wir euch ein Rechenbeispiel von unserem Mehrfamilienhaus. Die Kosten sind unserer Hausgeld Abrechnung von 2018 entnommen. An dieser Stelle der Hinweis, dass es sich lediglich ein Beispiel handelt und je nach Hausverwaltung / Eigentümergemeinschaft und natürlich nach Wohnort und Bauweise deutliche Unterschiede geben kann.
- Heizung / Warmwasser: 2.059€
- Kaltwasser / Abwasser: 800€
- Niederschlagwasser: 110€
- Allgemeinstrom: 300€
- Müllentsorgung: 450€
- Aufzug: 0€ (nicht vorhanden)
- Versicherungen: 932€
- Hausreinigung / Gartenpflege / Winterdienst: 0€ (Eigenleistung)
- Kabelgebühren: 0€
- Reparaturen: 450€ (Wartung für Hebeanlage / Enthärtungsanlage)
Zwischensumme umlegbare Kosten: 5.101€
- Hausverwalter: 728€
- Kontoführung: 106€
- Instandhaltungsrücklage: 1.500€
Zwischensumme nicht umlegbare Kosten: 2.334€
Daraus ergeben sich insgesamt Unterhaltskosten für unser Mehrfamilienhaus (3 Wohnungen) in Höhe von 7.435€ im Jahr.